VISION Inmobiliaria le presenta esta fantástica oportunidad de inversión.
Contexto Histórico: El Palacio Amézaga, construido en 1920, sirvió de vivienda al Presidente uruguayo Juan José de Amézaga. Durante la primera mitad del Siglo XX se izó así como edificio de alto significado histórico, ícono y referente de la arquitectura montevideano-europea de la época. Este emblemático edificio refleja, en su destacada prestancia, la importancia histórica dada en su calidad de residencia de Juan José de Amézaga Landaraso. El político y jurista uruguayo fue electo Presidente Constitucional como Candidato de la Democracia, por su activa participación en la restitución de las instituciones y redacción de la Constitución de 1942, tras décadas de gobierno golpista. Ejerció ejemplarmente la Presidencia de la República desde el 1 de marzo de 1943 al 1 de marzo de 1947.
Club Inglés: Habiendo permanecido siempre en propiedad de privados, el destino llevó al Palacio Amézaga a albergar en sus instalaciones al prestigioso Club Inglés durante años, abarcando sus instalaciones el primer y segundo nivel.
El Palacio Amézaga, su arquitectura: es un fantástico edificio que presenta una fachada con organización de tipo tripartita donde el coronamiento se materializa en pomposas mansardas cuya estampa es admirada por quienes frecuentan la Ciudad Vieja, centro financiero y logístico-portuario de Montevideo.
El terreno-esquina tiene 507 m2, con 26 metros de frente sobre la calle Buenos aires donde posee una entrada principal de acceso peatonal y otra vehicular y 20 metros de frente por la calle Treinta y Tres con una segunda importante entrada peatonal.
El majestuoso inmueble consta de 1535 m2 construidos en 3 plantas; la planta baja con acceso sobre la calle Buenos Aires. Se accede a la segunda planta a través de una colosal escalera central, de gran presencia e iluminada a través de un gran vitral decorativo. Posee doble entrada, una sobre la calle y la segunda por la calle Buenos Aires, con una puerta de acceso peatonal y otra vehicular.
Morfología: es un edificio de cobertura horizontal construido entre medianeras, de alineación cien por ciento frontal; su altura es de 11 metros en tres plantas, con terrazas y azotea despejadas y hermosa vista que prometen gran potencial de desarrollo para la instalación de un roof-garden o similar.
Sistema Constructivo: Los soportes verticales constan de muros portantes de ladrillo. Los entrepisos muestran cielorrasos de metal estampado y yeso. Azotea sobre bovedilla con cielorraso de tablillas. Mansardas de zinguería, actualmente sustituidas, parcialmente, por cubierta de chapa galvanizada.
Estado de Conservación: el Palacio Amézaga es una construcción sólida y su estructura de muros, vigas y edilicia en general presenta buen estado. La fachada exterior fue reciclada en 2015. Al interior del edificio destacan finos materiales originales rescatables, como ser revestimientos en mármol, marcos y puertas de maderas nobles, pisos recuperables unos en madera de parquet con figuras geométricas y otros en baldosas y cerámica de época, así como herrería en escaleras, balcones y vitrales. Denota sin embargo, terminaciones en un grado alto de deterioro con desprendimiento de revoques y porciones de cielo raso. Sea cual fuere el destino que se le quiera dar al Palacio Amézaga, requerirá para su recuperación una cuidadosa reforma general.
Planos Urbanístico y Arquitectónico: El arquitecto se encargó de orientar la fachada hacia el vértice de esta fantástica esquina y se esmeró en resaltar un fino cuerpo de construcción que sobresale con prestancia respecto al plano de fachada, rematado en un mirador con capulín que conserva las escamas metálicas originales. Se destaca por el tratamiento ornamental de sus emblemáticas terminaciones y por la calidad de los materiales empleados en su interior.
En el inventario oficial arquitectónico y urbanístico de la Cd. Vieja (IMM) se destaca al Palacio Amézaga como un ejemplo destacado de la arquitectura ecléctica, testimonio de su época. Agrega luego que sus proporciones, ritmos y detalles ornamentaleles le confieren una destacada singularidad. Lo describe como un edificio de buenas proporciones que se presenta como un ejemplo caracterizador de la Ciudad Vieja, especialmente por su resolución de esquina. Conserva alineaciones y altura, manteniendo su singular estructura formala.
Al valorarlo, la Comisión del Patrimonio destaca en su exterior las fachadas, en particular la esquina con bow-window y cupulín, así como mansardas, herrería de balcones y aberturas.
En el interior del Palacio resalta los vitrales en planta alta sobre el patio principal, la carpintería metálica en la baranda de la escalera y en fachada, el revestimiento en piso de marquetería con elementos geométricos, el pavimento en pastillas en patio de planta alta, así como los cielorrasos de yeso y ornamentos florales y geométricos; hace mención especial a la escalera de mármol y ascensor.
Grado de Protección Patrimonial: Cuenta con Protección Legal Departamental, en calidad de edificio histórico-cultural. En los tres inventarios patrimoniales de 1983, 2000 y 2010, la protección sugerida por la Comisión fue GPP 3, sujeto a la aprobación por la junta Departamental de Montevideo. La recomendación de la Comisión es de Recuperar integralmente el edificio, mencionando en particular la necesidad de restituir el estado de mansardas.
Restauración y reciclaje: Luego de permanecer deshabitado por décadas, el destino natural para un Palacio de estas características y dimensiones es el de ser reciclado para acoger una gran sede corporativa, un hotel, o bien a múltiples empresas tanto por plantas enteras como en forma de oficinas individuales de menor porte. El potencial que posee este edificio es inmenso y difícilmente otra propiedad pueda comparársele hoy en esta ubicación.
La viabilidad un proyecto de reciclaje está garantizado in totum por la prestancia y renombre que dará el Palacio Amézaga a toda empresa que se instale en él, a lo que se suma la ubicación estratégica de este edificio en el corazón financiero y logístico del Uruguay en plena Ciudad Vieja: ubicado a 200 m de la Bolsa de Valores de Montevideo y a pasos de las sedes centrales de todos los bancos y aseguradoras extranjeros y de plaza, empresas logísticas y de transporte marítimo y aéreo, a 600 m del Puerto de Montevideo en Rambla 25 de Agosto de 1825, a 120 m de la Rambla Gran Bretaña y del Hotel NH Columbia, a 200 m de la Plaza Matriz y Catedral Metropolitana, a 350 m del Dique Mauá, a igual distancia del gran Teatro Solís, de la Plaza Independencia y del Hotel Radisson.
La inversión necesaria para la recuperación del Palacio Amézaga dependerá del destino que se le quiera otorgar; si bien su estado de conservación es precario, la misma estará más que justificada y permitirá revalorizar exponencialmente la propiedad. Su reciclaje permitirá asimismo recuperar revestimientos en mármol, vitrales, herrajes y demás materiales nobles utilizados en esta refinada propiedad de comienzos del Siglo XX.
Lo invitamos a proyectar su negocio de inversión; VISION Negocios Inmobiliarios lo asistirá en todo cuanto esté a nuestro alcance. Contáctenos. Cordialmente, Gustavo Schiavo, Director. +598 (0)92 032 272.
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20 dormitorios
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6 baños
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1535 m2 construidos
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507 m2 terreno
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Montevideo | Ciudad Vieja
- Plantas 3
- Dormitorios 20
- Baños 6
- Garage Si
- Nro. autos 4
- Calefacción Si
- Vista al mar Si
- Distancia al mar 100 mts
- Estar. Sí
- Patio Sí
- Balcon Sí
- Terraza Sí
- Cocina definida Sí
- Vigilancia Sí
oportunidad
811 m²
10
3
exclusiva
411 m²
10
4
Los precios son a modo de referencia y dependen en muchos casos de: la cantidad de ocupantes, la cantidad de días y las fechas que desee alquilar.
Para todos los casos se solicitará una garantía de por lo menos 20%.
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