VISION Alquila LOCAL COMERCIAL en fantástica ESQUINA de AV. GRAL. RIVERA y Dr. Mario Cassinoni (casi Bvar. Gral. Artigas), en la manzana de la sociedad médica Asociación Española de Socorros Mutuos. El local se ubica en Planta Baja, cuenta con 95 m2, y tiene su entrada sobre la Avenida Gral. Rivera, casa por medio al Parking Eugenio, frente por frente al Colegio St. Brendan’s.

AREA del LOCAL: METRAJE y dimensiones:
Se Alquila la PLANTA BAJA que consta de 95 m2.
El frente es de 10,52 metros sobre Av. Gral. Rivera. Tiene una puerta de acceso amplio, de 1,30 mts, con rampa.
El Área principal del LOCAL es de 10,50 mts de frente x 8,5 mts de profundidad aproximadamente es decir unos 90 m2.
Los últimos inquilinos hicieron dos oficinas o privados con tabiques de yeso, que miden 2x4 mts cada una. Ud. puede optar por usar el local como está o por sacar esas separaciones de yeso y adecuar el local con la distribución que mejor se ajuste a sus necesidades.
A esos 90 m2 se añaden 5 m2 de la Kitchenette y Toilette, sumando todo 95 m2.
El techo del local tiene hoy 2,75 mts. de Altura hasta el cielo raso que tiene colocado; pero la altura real es bastante mayor.

SIN GASTOS COMUNES:
Se trata de un Padrón Único, por lo que NO paga Gastos Comunes.

DISPONIBILIDAD: INMEDIATA. El local está libre y contamos con las llaves para mostrárselo a Ud. en el momento de su conveniencia.

DESCRIPCIÓN del Local:
El local es sumamente luminoso, contando con grandes ventanales de piso a techo tanto sobre Av. Gral. Rivera como sobre la calle Mario Cassinoni.
Cuenta con cortinas de enrollar metálicas en sus 4 ventanales y otra en la puerta de entrada, todas funcionando perfectamente.
Se entrega como está, es decir en perfecto estado de conservación, pintura etc., con las divisiones de yeso descritas más arriba, cielo raso colocado en perfecto estado, luminarias existentes, piso vinílico etc; tal cual lo ve Ud. en las fotografías y podrá corroborar.
Si Ud. requiere más altura, distinta distribución etc., podrá hacer a su cargo las modificaciones necesarias, lo que será planteado previamente al propietario para obtener su aprobación de estilo.
Cuenta con una Kitchenette y un baño (toilette), muy funcionales y en excelentes condiciones.
La instalación eléctrica está actualizada, con un tablero nuevo con detalle de a qué corresponde cada térmica; muchos enchufes en distintos puntos del local y la luminaria queda también.
La puerta de ingreso al Local mide 1,30 mts de ancho x 2,50 mts de alto y no tiene escalón sino que es una rampa, es decir excelente accesibilidad.

UBICACIÓN:
Este LOCAL COMERCIAL se ubica en la transitada y muy visible esquina de Av. Gral. Rivera número de puerta 2303 esquina con la calle Dr. Mario Cassinoni, a 50 mts de Bvar. Gral. Artigas.
El LOCAL albergó hasta ahora a la “Española Móvil”. Pegado hay otro local de La Asoc. Española y casa por medio está el gran PARKING Eugenio (con acceso tanto por Av. Gral. Rivera como por Dr. Mario Cassinoni) y a continuación la Emergencia de La Asociación Española, hacia Bvar. Gral. Artigas.
Justo enfrente al Local está el Colegio St. Brendan's School y en la esquina con Bvar. Artigas la nueva Tienda Inglesa.
El Barrio es Tres Cruces Sur, justo en su límite con los barrios Parque Batlle y Cordón Sur.

GARANTÍAS:
Póliza de Seguro de Garantía de Alquiler, con aseguradora de plaza (SANCOR, SURA, Porto, Mapfre, etc.).

COMISIÓN INMOBILIARIA: El equivalente a 1 mes de Alquiler. Incluye honorarios por elaboración de Contrato de Alquiler, mediación y asistencia profesional personalizada y permanente durante todo el período de duración del contrato.

Contáctenos hoy mismo y séñelo para no perder este Local Comercial; comuníquese con nosotros por celular / WhatsApp: 092 032 272.